Уфе нужен свой ипотечный пузырь

В скором времени в Уфе стартует программа «Горожанин». С ее помощью можно будет взять ипотеку по льготной ставке 7-8%. Первоначальный взнос – 200 тысяч рублей, сумма ежемесячного платежа – 10 тысяч. Она распространится на новые 20-метровые квартиры, строительство которых начнется в ближайшее время, сообщили в столичной мэрии. 

Одновременно с ипотечной программой начинается строительство малометражных квартир в Черниковке

Мнения экспертов разделились. Одни считают, что льготный жилищный заем даст толчок для создания новых семей, другие уверены, что через несколько лет на улице Кольцевой будет Гарлем. Комментирует генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов: «Мировой опыт говорит о том, что жилые массивы такого формата, где селится, как правило, одинокая молодежь, либо одинокие пожилые люди, являются потенциальными гетто со всеми сопутствующими атрибутами: преступность, наркомания и прочие негативные моменты. На мой взгляд, решающим фактором приобретения такого объекта будет цена, а местоположение – уже на втором месте».

Льготная ставка по ипотеке, невысокая стоимость объекта, чистовая отделка квартиры – все это, несомненно, привлекательно и, возможно, актуально не только для молодежи, но и других слоев населения, говорит генеральный директор федеральной сети агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева: «Скорее всего, программа рассчитана на тех, для кого это первое жилье: молодежь, молодые семьи, студенты. Но последние два года наблюдается тенденция к уменьшению площадей во всех объектах; и в загородном сегменте наиболее популярны средние площади, и в городском. Не факт, что это будет востребовано какими-то социальными слоями. Я думаю, это будет востребовано для начала строительства своего дома, квартиры и другими категориями».

Как малометражные квартиры могут повлиять на рождаемость? Ни для кого не секрет, что многие молодые семьи предпочитают расширить свою жилплощадь, выплатить ипотеку и только после этого заводить детей. Свое мнение по этому поводу высказала психолог Алиса Курамшина: «Демографические законы намного более сложные, чем мы себе представляем. И поэтому само по себе ограничение метража выделяемой квартиры может и не повлиять серьезно на рождаемость. Но здесь могут вступить в силу биологические законы. Например, известно, когда в муравейнике наступает перенаселение, царица перестает приносить новые яйца. И что греха таить, в больших городах рождаемость намного ниже, чем в маленьких».

Само по себе малометражное жилье на сокращении рождаемости не скажется, свою лепту может внести такое обременение как ипотека. Но льготная процентная ставка – это еще один плюс в пользу «Горожанина». Мечта для тех, кто желает жить отдельно, скоро может стать вполне реальной.

Кристина Дейнеко

20 апреля 2015